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地产反贪风暴,四大房企“中弹” 发表时间:2019-10-10 信息来源:www.design-factory.cn 浏览次数:1877 ? 一场反腐风暴正在房地产界掀起。 以反腐铁腕着称的万达,曝光了一系列商业地产、住宅销售领域的大案要案,其中一起涉案金额近1亿元,令董事长王健林大发雷霆,直接谴责了这一违法行为。 长三角地区也是这一轮房地产反腐的重灾区,太和、正荣、中粮等房地产企业的区域和城市总部,在营销、并购、供应等领域,还是遮天蔽日,或者从海上吃东西,有的失去联系,有的诉诸司法。 房地产业自诞生以来,就与寻租、权欲、暴利紧密相连。”如果我们进行彻底的调查,恐怕任何一个企业或部门都不能幸免。 王健林大发雷霆 万达董事长王健林最近非常气愤,因为万达最豪华的广场武汉汉街万达广场“手段很低,没有技术含量”的腐败案。用顺藤摸瓜后,在万达广场也发现了黄冈、孝感等问题。 万达集团审计部经过缜密调查,发现这是一个自下而上、从单店到整个区域的腐败勾结。 8月30日,王健林在万达总部召开廉洁自律教育大会,通知。 华南商业管理集团原总裁助理、总经理王顺斌,武汉地区原副总经理米利娜,黄冈万达广场原总经理傅斌,孝感万达广场原副总经理张新良,严重违反集团制度,向商户、供应商、员工索贿数额巨大的。涉嫌犯罪。 万达内部一名员工透露,此案涉案金额近1亿元,主要在华南运营中心总经理王顺斌在武汉任职期间。 由于施工单位在施工阶段招投标,在运营阶段直接处理租户租金,商业管道一直是腐败的温床。 根据上述万达员工的说法,万达商业管道之前曾发生过腐败案件,涉及任意收取租户费,私人小金库等。 万达一向以房地产行业的铁腕审计而闻名。王建林从来不soft内部的甲虫。饶是。万达仍然不断揭露重大案件。王健林的愤怒可想而知。 在这次诚实会议上,这位军人出生的商人进行了半个小时的交谈,当他谈到实施犯罪的不良手段时,他谴责此举为“黑社会”活动。 根据万达的商业模式,在万达广场附近,通常会建造居民楼以回收资金。就住宅销售而言,一年前,万达的情况也很不错。 上述万达员工回忆说,2018年8月1日上午,朝阳警方在北京市朝阳区大望路万达总部将两名万达高管带走。 该案涉及二十多人。与武汉市工商行政管理局一样,这也是一种群体犯罪。犯罪者的范围从已经服务17年的老部长万达集团助理总裁高斌到万达集团总经理兼副总经理金某和尹某到该项目的具体操纵者。 据万达员工称,该案涉及安徽万达的一个商业住宅项目。犯罪的具体方法是。 项目公司以消除销售困难为借口,与集团高管勾结,要求放宽批准权,并同意项目公司以非常低的折扣购买房屋。 实际上,将商品房整体以低价出售给空壳销售公司,销售公司首先向万达公司支付了一部分费用以获得住房,然后以高价在市场上出售,空壳销售公司的人员是万达的销售团队。 移交后,差异将在涉及此事务的所有人员之间分配。 这样的房屋出售 利用内部资源,权力和信息优势,以低价获得稀缺住房并寻求不当利益,是房地产行业的一种惯常做法。 万达不是一个孤立的案例。 2019年7月31日,中国裁判纸网发布了《原告南京正荣江滨投资发展有限公司与被告万延军房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书》(以下简称《裁定书》),描绘了浮世绘画,描绘了房地产企业的高管如何在财产出现时动起手来。市场如火如荼。 就正荣案而言,诉讼仍在那儿,该案发生在几年前,但在秋天之后得以了结。 万延军,2013年7月至2017年初,担任南京地区总经理,负责正荣南京的房地产开发和销售。 “客观上说,这个人的能力还是比较强的,郑荣在开拓南京领土方面是有功的,但是他有点傲慢自大,个性也很强。”南京一位房地产经纪人说。 《裁定书》据显示,在任职南京市总经理期间,万延军利用其职务便利性以控制销售的方式占有该物业。此后,他违反了国家限额政策,并使用欺诈手段骗取贷款并大量积蓄购买。在南京成立正荣公司开发的物业。 这些房屋是以万延俊本人,其妻子魏某和其岳父胡锦涛的名义购买的。 燕阳市的5个ho积房,其中5个属于南京正荣开发的顶级项目,润峰项目。万延军在南京就任后不久,正荣以31.2亿元的总价,最低价为人民币/m2赢得了该项目。这些商业建筑物的价格为南京河西(秦淮河以西)的单价。大地之王。 两年后,全国房地产市场炙手可热,南京河西更热。人们排队等候订阅的场景经常出现。正荣润丰项目已多次开放。 正荣润丰项目的开盘价已从2015年1月首次开盘的人民币/平方米上涨到2016年4月前后的人民币/平方米。 此后,由于南京政府出台了限价政策,正荣润峰项目再也无法兴起,南京慢慢进入了尧豪时代。开发商对价格限制有自己的对策。 “总的来说,要打开的项目是拆分的。此部分价格高于政府价格限制。该部分低于政府的价格限制。平均而言,它刚好高于政府限制价格,因此可以顺利获得预售证书。 “后来,上海一家房地产公司的审计负责人王欢说:“在那之后,它在市场上以高于政府限价的价格出售。如果低于政府限价,则将在内部进行控制,或者由代理公司食用,然后再使用二手房。该表格以很高的价格出售。” 从第一阶段开始到随后的限价,正荣润峰项目的过程中,万延军一直在吃东西。即使按当时的市场开盘价计算,购买成本也可低至30,000 /平方米。目前,正荣润峰项目挂牌的二手房均价为人民币/平方米。 《裁定书》很多时候,万延军都是通过“控制销售”来买房子的。 2017年7月,万延军被免职,正荣集团总裁助理兼营销总经理肖春和接任。 让公司失去自己的脂肪 与数十亿美元的房地产并购相比,万延军的房屋转售只能被视为“小窍门”。 最近,原珠江市,原太和市失去联系。据泰和内部人士称,这很可能与泰和在南京的“填补-填补”合并有关。 2017年,泰和是风的赢家,董事长黄奇森为春天感到自豪,在2018年发布了销售额达2000亿元人民币的人造卫星。在土地并购市场,泰和举足轻重中风赢得南京两个未完成的项目。 原来,这是两个坑,是一个很大的坑。其中之一就是南京青龙山项目。 2006年,南京青龙山生态园林开发有限公司与江苏阳光紫金投资有限公司共同出资3.5亿元,获得青龙山地块,成立了南京恒祥房地产有限公司(以下简称南京恒祥)。 )作为主要发展主题。 在过去的十年中,这块土地没有动产,已增值近40亿元。 2017年,泰和的全资子公司福建大力士出资3.41亿元,从南京融邦商贸,南京龙润投资和江苏汇金控股三名股东手中收购了恒翔房地产65%的股权。同时,福建凯瑞特同意以约36.71亿元置换江苏汇金控股,恒翔房地产的债务约为41.64亿元。债权人是永泰城市建设。 泰和的总交易价格约为40亿元。 没想到,永泰市负债累累,债权人江阴会泽投资有限公司提起诉讼,要求法院判令永泰市赔款2亿元,并追缴逾期违约金。这最终导致了项目公司恒祥房地产公司本身,并被要求对上述所有债务承担连带责任。 泰和的内部人士说:“泰和在那段时期的并购非常艰难,许多尽职调查的失误并未得到彻底调查。” “青龙湖项目的规划存在问题,高铁必须通过那里。”南京房地产人士说。 案件结案后,双方达成和解。《棱镜》对工商信息的查询发现,福建凯瑞特已于投诉撤诉后不久于2018年12月从恒祥房地产撤出。 太和南京并购的第二个坑是句容庐山项目。 2010-2013年,沃德国际控股有限公司以总价人民币4.8亿元收购了该地块,并成立了宝华休闲度假村开发公司项目公司。 从那时起,该项目尚未启动。在此期间,沃德国际介绍了沃德重工(中国)有限公司,江苏沃德工程机械销售有限公司和江苏沃德起重机有限公司的股东。 2017年,泰和子公司江苏泰和金城房地产有限公司以31.79亿元的价格收购了沃达丰100%的股权。同时,晋城地产需要向沃达丰提供6.42亿元的股东贷款。 泰和希望将该项目作为南京的基准。然而,在2018年3月,它迎来了纸质停工以进行执法。 最初是庐山项目的原始股东沃德集团旗下的机电,农业和房地产公司都被起诉,纠纷很多,裁判文件超过100个。该项目没有获得施工许可。 2019年1月,泰和将沃德集团告上法庭,要求另一方退还已付的款项,并赔偿违约损失4.32亿元。 沃德集团也采取了行动,并将泰和告上法庭,要求其支付第二期股权转让约4.58亿元。 “现在双方仍在互相争论,泰和估计这很难实现。”南京房地产人士说。 南京青龙山与庐山项目合并是在朱兵站担任太和南京公司总经理时发生的。 2018年底,朱辞职,然后加入孔雀城南京公司。 “目前,他已经失去联系很长时间了。”南京房地产人士说。 据泰和内部人士称,朱兵可能已经进入司法程序。 南京一家国有房地产公司的区域总监说,太和在南京收购的几个项目不敢由当地同行完成。当泰和收到(并购)时,市场已经反转,我们无法理解。 太和内部人士说,公司的管理存在问题。在过去的几年中,黄奇森的高层管理人员非常悲惨。 “像南京这样的并购项目在行业中完全失败了。我不知道为什么我可以让老板顺利进行(黄启森通过。这种方法使自己发胖,使公司陷入困境。” 下一个是谁? 这一轮反腐败仍在继续。 《棱镜》据悉,在2019年8月底,中梁虎苏地区总裁王伟祥失去联系,这可能涉及个人贿赂。 中梁虎苏地区的主要公司是苏州宏迈房地产有限公司,该公司有76个项目公司,辐射南通,扬州,济南和徐州。 目前,苏州宏迈房地产的负责人已经由王伟祥变更为陈国栋。陈国栋此前曾担任湖北中良房地产有限公司总经理。 房地产职业经理人的薪水实际上并不低。尤其是在过去的几年中,房地产业人士纷纷涌入房地产公司,整体薪资水平不断提高。 “从万达万科这样的一线住房企业到二线和三线住房企业,作为副总裁,年薪可以达到一千万以上。如果是地区总数,则有奖金,投资激励措施等等。”上海市房屋企业审计部门主任王欢说,在这种情况下,也有大规模的悬崖状腐败案件,只能解释两个问题:第一,行业太赚钱了;第二,有些从业者过于贪婪。 自房地产行业诞生以来,它就一直与寻租,权力和暴利联系在一起。在世界范围内,这是一种犯罪来源。 “如果进行彻底的调查,恐怕公司或部门将无法幸免。”王欢断言。 在房地产行业中,在土地收购,并购,销售,供应,建筑和促销领域,利益纠缠不清,任何一条链都能产生灰色收入。 “这个行业过去比较好,躺下来可以赚钱。河里到处都是水,还有小河。顶部也闭着眼睛。当前的世界很困难,房子不容易出售,资金不好,每个人都在勒紧安全带。省钱,老板自然不会容忍下面的灰色行动。”上海一家房地产公司一直在分析这轮住房企业的反腐败问题。 《棱镜》在询问上述案件时,有关房屋公司截至截止日期,没有积极回应。 [本文为合作媒体授权投资界转载,文章版权属于原作者和原始来源。本文是作者的个人观点,并不代表投资界的立场,请联系原始作者和原始授权来源。如有任何疑问,请与我们联系。]